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网站记者 卢曦 发自上海

“交3万元诚意金抵扣10万元购房款”、“先交5万元总房价打95折”……在琳琅满目的房产电商网站上,常常能看到这些诱人的宣传语。

但是,这样的“震慑特惠”终究能给购房者带来多大的实惠?

近来,记者了解到,杭州赵小姐就曾遭受找开发商退买房款,却被电商延迟退款的事。

对房产电商途径的观点,业界专业家向《每日经济新闻》记者表明,房产电商的高度竞赛,的确起到了让信息更通明的作用,但羊毛出在羊身上,手握定价权的开发商早在没有电商的年代现已玩惯了 “价格游戏”,现在房产电商的呈现只是让“价格游戏”多了一种玩法罢了。关于购房者来说,一些无关痛痒的让利并不足以影响购房决议计划。

退款遭受pvc塑料,pvc塑料,pvc塑料电商延迟

杭州的赵小姐近期经过某电商途径交纳了3万元诚意金,计划购入杭州钱江新城邻近的一套新房。在买卖过程中,她发现合约存在问题,与开发商洽谈之后,双方赞同解约。

但是,开发商尽管供认合约存在瑕疵,赞同全额交还首付款,经过电商途径收走的3万元却有了争议。赵小姐多方奔波,乃至采纳法律手段,这家有名的电商却一向拖到一个半月之后才终究退款。

赵小姐表明,她在交纳诚意金的时分,将电商和开发商视为一体,没想到出了问题,与电商之间还起了争议。

“许多生意都是走在规矩前面的。”世邦魏理仕举世研讨部资深董事谢晨告知《每日经济新闻》记者,在房地产职业,长期以来存在信息不对称的问题。卖房者使用购房者的信息不对称,戏弄各种“猫腻”,现在跟着电商途径爆发式增加,再加上交际途径的鼓起,信息逐步通明化,购房者“水中望月”的状况逐步得到改动。

谢晨以为,电商并不是一种新的生意形式,无非是更多的客户,更多的供货商,成交金额更大罢了。房地产电商与其他产品电商的不同在于,产品总价十分高,不可能呈现大幅扣头。因此,房地产电商不会带来新增的需求,仅是一个推行、营销的途径。

不合适出售高端楼盘

本年下半年,万科在姑苏的一个楼盘展开了 “众筹买房”活动,拿出一套房源,以众筹的方法拍卖,只需交纳最低1000元就能够参与活动。假如竞拍不成功,能够拿回本金和较高的利率报答。

业界对此剖析称,这一活动只触及一套住宅,对出售含义不大,但“众筹买房”、“高年化收益率”等关键词招引了不少人的眼球,营销之意显着。

在开发商眼里,房产电薪酬证明表格,薪酬证明表格,薪酬证明表格商更多的是一种营销东西,协助楼盘扩展影响力。因此开发商最期望的是电商途径多做活动,闹出更大的动态,而不是给购房者让利。

实际上,许多购房者发现,从电商途径拿到的扣头,在售楼处也能够经过其他方法争取到,有时乃至比电商的价格更优惠。

此外,电商触及房源以刚需盘为主,高端楼盘对电商仍持张望情绪。

一家港资房企的出售司理告知《每日经济新闻》记者,他们开发的产品定位在中高端收入集体,他们与电商途径有过一些触摸,但终究以为并不合适与电商展开出售协作。“咱们面临的高端客群都是有房子的人,他们许多都有不止一次的购房阅历,也就不会只是由于电商途径的优惠就决议买房。别的,咱们的方针客户对想买的房子研讨得很细,而电商途径供给的信息过于简略,满意不了其对房屋信息的需求。”该出售司理说,关于找上门来寻求协作的电商途径,他们也不会回绝,仍将其视为一种媒体途径,也会将楼盘信息、广告在途径上发布。

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