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网站记者 沙斐 发自上海

金地集团2月12日发布布告称,到2014年2月11日,股东生命人寿稳妥股份有限公司经过二级商场买卖累计持有公司股份表决权已达10%。

2013年至今,生命人寿频频在二级商场增持金地的股份,业界人士以为,金地集团控股权之争将愈演愈烈。金地董秘办12日对大智慧称,增持股份是股东行为,公司的运营并没有产生任何改动。现在,生命人寿仍是财政出资者,并未进驻董事会。

我国房地产数据研究院履行院长陈晟告知《每日经济新闻》记者,作为稳妥机构资金装备中的重要组成部分,房地产职业在城镇化的推进及国内出资种类相对单一的情况下,相对而言仍是一种具有安稳收益增加的出资途径。生命人寿成为金地最大股东,将有助于金地在公司资金紧张时顺畅渡过难关。

增持引言语权之争/

依据金地集团布告,到2014年2月11日,生命人寿经过二级商场买卖累计持有公司股份表决权已达10%。据悉,生命人寿在2013年11月28日至2014年2月11日间,增持了上市公司约5%的股份,依照这一期间金地集团股票均价6.24元核算,生命人寿共耗资约14亿元。

《每日经济新闻》记者注意到,除生命人寿外,安邦财险也在举牌该集团。上一年12月3日,安邦财险称其经过二级商场买卖累计持有金地集团股权已达到5%。有剖析以为,险资不断增持国资布景的金地集团,明显适应了新一轮国资变革“力挺”混合所有制的大趋势。

事实上,金地集团的股权结构较为涣散。到2月12日收盘,金地集团的市值为277亿元,但榜首大股东深圳市福田出资开展公司仅占股7.85%,第二大股东深圳市福田建造股份有限公司占股3.71%。

值得注意的是,2013年11月18日,生命人寿全权授权金地集团大股东福田出资行使4.8%表决权。这就意味着,福田出资表决权中的4.8%系生命人寿让渡所得,且有效期到2014年6月30日。

也便是说,现在福田出资及共同行动听的实践持股份额仅为7.85%,而生命人寿的实践持股量已达14.8%。在各方持股份额不变的情况下,一旦表决权让渡到期,生命人寿对金地集团的言语权将赶超福田出资。

资金面杰出招引险资/

生命人寿方面表明,买入股票的意图是出于对金地集团未来开展前景看好。

一直以来,生命人寿就与地产职业根由颇深。材料显现,生命人寿董事长张峻曾从事房地产职业;2012年4月,佳兆业集团前总裁黄传奇“空降”生命人寿,早在2009年12月,生命人寿就曾与佳兆业集团及其隶属公司签订了为期5年的战略联盟结构协议。

陈晟以为,早前险资更多经过出资已建成物业进入房地产职业,近年来险资更多挑选直接收买地产公司股权,这样既有必定的言语美国两房,美国两房,美国两房权,一起也能比较早参加到项目中,从中取得的报答也会更多。

事实上,跟着商场资金面的紧缩,关于房地产职业而言又将是一轮严峻的检测。3月23日,3月23日,3月23日但与业界同行比较,金地明显是个“土豪”。

2013年三季报显现,金地集团期末账面货币资金约183亿元,是短期告贷加一年内到期的非活动负债余额的1.68倍。一起其净负债率仅为67.06%。

陈晟以为,杰出的资金面也是招引险资增持的一大亮点,一起一旦公司资金紧张也能凭借股东的实力渡过难关。

险资加快流入房地产

上一年以来,险资出资房地产商场的事例层出不穷。2013年12月,阳光人寿和我国人寿信任别离与瑞安房地产公司缔结协议,拟出资24亿元和34亿元购买瑞安旗下别离坐落上海和重庆的商业物业项目。2013年较早时分,我国安全以24亿元买下英国伦敦地标性修建劳合社,将不动产出资的脚步迈向海外。

揭露财报显现,我国太保2012年出资性房地产租金为3.8亿元,同比上升45.6%;我国安全为8.16亿元,同比上升18.78%。华宝证券以为,不动产出资受国家房地产调控方针影响较大,因而对稳妥公司出资办理提出更高的要求。

监管放松地产出资,无疑增加了稳妥机构出资房地产的时机。招商证券指出,从2010年8月保监会发布 《稳妥资金运用办理暂行办法》至今,历经屡次松绑式的出资新政,在各项份额上限中仅有继续放松的便是不动产范畴,从之前的制止出资,到2010年的10%+3%,

,再到2012年7月的20%,再到2013年的30%。

陈晟告知《每日经济新闻》记者,作为稳妥机构资金装备中的重要组成部分,在整个城镇化的推进下,以及国内出资种类相对单一的情况下,房地产职业相对而言仍是一种具有安稳收益增加的出资标的。

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