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8月5日,我国奥园与重庆本地的两家中斗室企经过数十轮抢夺之后,以挨近10亿元的拿地本钱获得了重庆市南岸区茶园新区293亩注册投资公司,注册投资公司,注册投资公司土地,楼面地价为3094元/平方米。这是奥园集团继本年2月底在重庆出手拿地以来又一次在同一区域巨资拿地。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

自本年以来,奥园集团已在广州、佛山与重庆等4个城市一再拿地,触及土地金逾22股票002533,股票002533,股票002533.6亿元。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

奥园集团副总裁王曙煜向《每日经济新闻》记者表明,重庆是公司在中西部区域的要点开展区域,开发前史较早,房地产项目较多,公司十分看好这个商场。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

据悉,为了处理土地储备等事务快速扩张所带来的资金掣肘,奥园集团上一年末与本年初两次共发行2.25亿美元、为期5年的离岸优先收据,年息率达13.8%,远高于国内其他内房股的海外融资均匀本钱。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

改写茶园“总价地王”jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

揭露材料显现,茶园新区坐落重庆市的南岸区,与两江新区隔江相望,依照规划要求,未来人口规划在100万以上。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

奥园集团在8月5日拿下的地块耗资达9.7亿元,楼面地价为3097元/平方米。两个月前,重庆汇商置业曾以8.41亿元获得茶园新区L分区地块,在锐理数据所计算的“2013年上半年重庆出让土地总价款TOP10”排名中,位列重庆第10位,也是茶园新区的“总价地王”,现在这一桂冠被奥园集团所替代。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

据悉,奥园集团早在2007年就已进入重庆,旗下的首个项目奥园康城在2009年曾以15.2亿元闻名重庆高层住宅的单盘销冠。上一年末,奥园集团获得重庆华岩新城一地块,当时在茶园拿地之后,公司将在西线与南线两个区域齐头并进。重庆地产界以为,这意味着奥园集团在重庆开展将进入 “疆域扩张”时期。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

不过,长时间调查重庆土地商场的一地产资深人士向《每日经济新闻》记者表明,奥园在茶园拿的土地溢价率仍是比较高的,未来要害看该公司怎么操控开发本钱。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

据2012年年报发表,奥园集团上一年曾先后在重庆、株洲等区域快速扩张收买多幅商住地块,触及土地金37.2亿元。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

辉立证券分析师陈耕指出,在阅历了开展战略的摇晃后,奥园确立了务实的开展战略。进步财物的周转功率,改进出售现金流将是奥园完成开展壮大的要害。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

发力海外融资jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

据《每日经济新闻》记者不完全计算,本年上半年奥园集团拿地逾22.6亿元,而王曙煜亦泄漏,公司年内还将持续挑选适宜时机扩张拿地。此外,到2012年末,奥园集团一年期的短期告贷达16.7亿元。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

为了支撑拿地扩张等中心事务,上一年末至今,奥园集团与其他内房股相同,也一再发力海外融资。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

据悉,2012年11月,奥园集团对外宣告,公司及隶属公司担保人已同瑞银签定购买协议,将发行于2017年到期的1.25亿美元、年息率为13.875%的优先收据,发价格为票面本金额的97.8%,所得金钱净额为1.18亿美元。布告泄漏,奥园集团拟将所得款净额首要用作支撑现有及新的物业项目、土地收买以及本集团现在债款的再融资及一般公司用处。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

本年1月初,奥园集团再次对外宣告,拟发行于2017年到期的1亿美元、年息率为13.875%的优先收据,新收据将与原收据兼并成单一系列。据悉,新收据的发价格为新收据本金额的106.6%,所得金钱净额为1.06亿美元。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

华夏集团房地产商场研究中心总监刘渊向 《每日经济新闻》记者表明,近年来房地产企业海外融资本钱在5%~10%的范围内,由此看来,奥园集团在本年初以13.875%息率发行美元优先收据的融资本钱显着偏高。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

据我国指数研究院的计算,2012年有20家海外上市房企发行了25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增加10.2%。而本年上半年上市房企海外融资903亿元,已超上一年全年。例如,万科本年3月经过香港子公司的融资渠道初次发行海外债券8亿美元,年利率仅2.75%。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

关于内房股海外融资的未来趋势,在刘渊看来,因为海外融资本钱较低,未来地产企业海外融资活动仍旧活泼。jabSF炒股配资网-正规股票配资平台,期货配资公司开户,专业在线外汇证券配资门户

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